楊彩成

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

台股近日漲勢凌厲，指數屢創新高，投資人既興奮又害怕，滿手股票的人擔心高點將至、空手者則害怕現在上車是否來得及。股市老先覺杜金龍提醒，現在正是主升段行情，回檔都是布局良機。他以自身經驗為例，從4月起多次加碼台積電，帳上獲利豐厚，並預測AI浪潮帶動的這波行情將延燒至明年4月。

輝達（NVIDIA）在台設立亞洲總部進入最後倒數，台北市政府除原規劃的北士科T17、T18基地外，另準備多處備案，作為輝達可能落腳的「口袋名單」。據了解，市府近期已帶輝達團隊實地勘查北投一處市有土地，該地形狀完整、交通便利，可望節省購地成本，條件甚至優於T17、T18基地。

臉書粉絲團「美股探路客」版主Andrew是創投出身，投資經歷超過20年，靠著選對賽道、順勢而為，創造年化報酬率25％的亮眼成績，實現3年翻倍、5年翻3倍的致富成果；他強調，風口上連豬都會飛，只要吃到趨勢紅利，投資可以很輕鬆。

央行日前公布上半年銀行業績效，稅前盈餘達2,446億元，創下歷史新高。實體銀行賺錢，但成立近5年的純網銀們，卻仍處於虧損階段，如何突破困境已成關注焦點。曾帶領中華電信寫下營收獲利新高，今年2月才接任網銀國家隊—將來銀行（簡稱將來銀）董座的郭水義，日前接受本刊專訪，詳談要如何率領將來銀殺出新路，擺脫「做愈多、虧愈慘」窘境，他強調不會與傳統銀行搶客，準備搶攻Z世代，力拚2年後由虧轉盈。

輝達（NVIDIA）北士科總部案尚未定案，卻傳出新光人壽明（16）日將舉行北士科T17、T18的「動土儀式」，詢問身為新光人壽的母公司台新新光金控回應，僅表示11點內部活動，間接證實以實際行動破解3年未開工之言。

國慶假日連續上演的輝達落腳台北市何去何從戲碼，今日晚間，台新新光金控發出重訊，旗下子公司新光人壽（以下簡稱新壽）表示已接獲台北市政府來函，內容關於北投士林科技園區（簡稱北士科）T17、T18基地的地上權契約。北市府希望新光人壽同意合意終止地上權契約，並請公司儘速提出終止契約的具體條件。此事已於10月13日正式發生並進入內部評估階段。

輝達總部落腳北士科案受到外界高度關注，台北市政府表示，13日將發函新壽共同合意終止契約。房產專家指出，若輝達無法留在台北，對輝達、北市府和新壽來說是三輸！鄉林建設董事長賴正鎰日前也喊話，要新壽「少賺一點」，希望大家各讓一步。

美中貿易戰火又起！美股上一個交易日暴跌，如今國慶連假即將結束，明（13）日早上台股將再度開盤，「不敗教主」陳重銘今po文預估，明（13）日台股開盤應該不樂觀，「我又會蒸發8位數，反正只是數字而已。」他也向台股投資人喊話，看看國安基金給不給力，因台積電占大盤41%，「也是護盤的首選，所以不用太擔心！」

全球債市隨著降息預期而回溫，目前美國20年期公債殖利率4.72％仍居高檔，買進除了可穩領債息，且價差也浮現，可望賺取資本利得空間，專家傳授抱債攻略，精算達人怪老子掌握「利率高原期」優勢，進場卡位投等債，鎖住5％～6％的高殖利率；億元教授鄭廳宜2,000萬元買進美債ETF，每年領息100多萬元；另外也可透過主動式債券ETF，享息收價差雙賺。

黃金價格屢創新高，投資人如何在波動中找到進場策略？股市獅公李永年把實體黃金視為「類固定資產」，以定期定額方式持續布局超過30年，在金融市場崩盤時發揮避險作用，他說，這波金價漲幅相對強勢，會等價格回檔至3,500 至 3,600 美元再進場。

輝達（NVIDIA）在台灣能否順利興建企業總部，取得北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地至今懸而未解，包含台北市政府共三方人馬，三種劇本；而且放話聲浪不斷！新壽面對此事，發出回應。