馬婉珍

央行祭出史上最狠的房市「第七波選擇性信用管制」，這場「金龍海嘯」持續在2025年發威，隨著下半年進入史上最大交屋潮，加上銀行「限貸令」，民眾口袋被束緊，市場上供給爆大量，需求卻急凍，房市掀起雙殺風暴。

史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。

房市休息盤整，正是自住客進場的好時機，專家表示，民眾不必執著於買在最低點，「你覺得最便宜的時候，往往在事後回頭看才會知道。」中信房屋總經理張世宗強調，與其緊盯高低點，不如把焦點回歸自身居住需求。

房市降溫，購屋民眾更要掌握荷包，過去「簽約價幾近於銀行貸款基準」的時代已過去，2026年進場，無論首購或換屋，都要面臨銀行鑑價保守、貸款成數不足可能產生的資金黑洞，品嘉建設董事長胡偉良提醒，家庭財務要精算，避免貸款壓力山大，甚至陷入交屋糾紛。

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

「能等的人永遠會贏，就怕你不能等。」66歲的政治大學前校長周行一，不盯盤、不選股、不擇時，卻能在漫長的市場循環裡，靠著紀律、只進不出，用時間等待財富。他抱緊2檔市值型ETF，包括追蹤台股大盤的0050、及追蹤美股S&P 500指數的SPY，數十年只進不出、配息滾入複投，平均每年穩拿11％報酬，周行一說這是最簡單、也是最難的投資法，難在投資人往往撐不過震盪，寧願追逐短線、盲從名師，也不願等待，他揭開散戶賠錢的2大真相。

「我常跟學生說，Look！He who can wait always wins. 能等的人永遠贏。」政大前校長周行一堅持，「能等」勝過「能選」，他強調，只有買進整個市場、分散風險，才能讓人安心等待、財富穩穩進口袋。數十年來周行一抱緊2檔市值型ETF，分別是追蹤台股大盤的0050、及追蹤美股S&P 500指數的SPY，並貫徹「只進不出」的紀律，每年穩賺市場平均報酬11％。

「投資的比例，不能靠感覺，而是要根據你的風險容忍度與人生目標回推計算。」政大前校長周行一觀察，多數人將精力投入選股，卻忽略了投資最重要的一環：資產配置，他創立「行珩全人均衡系統」搭配八喜投資法則（規劃、等待、分散、被動、長期、複投、調整、平衡），做出客製化、安穩的人生理財規劃，他也教戰用1招算出資產配置。

「能等的人永遠會贏，就怕你不能等。」政治大學前任校長周行一的投資淡如水，卻最修練心性。教授投資學逾30年，66歲的周行一統整出八喜投資法則，不盯盤、不選股、不擇時，只跟著市場走，抱緊台股追蹤大盤的0050及美股追蹤S&P 500指數的SPY，只進不出，配息持續滾入，貫徹「等待」的力量，每年穩賺11％報酬。

台股震盪有如雲霄飛車，讓投資人睡不著，大盤指數自4月股災至今，半年來猛漲11,000點，漲幅達6成，漲勢之陡，稍有風吹草動，市場就像驚弓之鳥，而股市全威陳威良在《錢鏡你家》節目中喊話不必過度緊張，多頭市場本來就是「緩漲急跌」走勢，「這波從高點到低點拉回約6％～7％，只是輕微的有感地震，不算是結構鬆動。」他也教戰台積電零股加碼戰術，2招嗅出甜甜價上車。