馬婉珍

台股今（4）日展現驚人氣勢，加權指數單日噴逾1,700點，刷新盤中最大漲點紀錄，終場狂飆1,778.51點，來到40,705.14點，再登上4萬點整數關卡，成交金額1兆68億元。以台積電為首的權值股強勢表態，權王台積電漲幅近7％，收在2,275元，而聯發科更是漲停鎖死。多頭行情全面點火，台股老先覺杜金龍預料這波台股主升段上看47,000點，並算出台積電股價可望挑戰2,600元新高。

拚命投資ETF、存股、滾出數千萬資產，卻在60歲後因膝蓋退化寸步難行，甚至把積蓄全數花在醫療及看護費上，這筆錢，還算「財富」嗎？

金管會祭出「台積電條款」，激勵台股噴出史上最狂的「護國神山」行情，台積電股價一度衝上2,330元，再度改寫新高，與台積電股號相呼應，讓股民又驚又喜，而在政策鬆綁及股價驚漲的雙重推動下，「現在還能上車嗎？」成為投資人最關心的話題，股市全威陳威良教戰3大策略，空手者或持有者各有盤算。

房市多頭上攻之後進入盤整，買氣回歸理性，價格也緩步修正，現階段屋主心態鬆動，市場待售物件增多，正是買方「多看多挑多議價」的好時機。而沿著捷運線買仍是房市鐵律，本刊鎖定雙北交易3大熱點：北市中山國小站、新北投站及新北中和景安站，挖掘總價1字頭的捷運好宅。

房市歷經多頭上攻之後進入高檔盤整，買氣轉趨理性，價格也出現鬆動。相較過去屋主惜售、議價空間有限，如今市場待售物件增加，反而讓買方握有更多主導權。自住民眾不必排隊搶房，正是「多看、多挑、多議價」的好時機，既然要買房，專家建議，沿著軌道而居是保值關鍵。本刊盤點雙北交易最火熱的捷運站點，精準卡位捷運好宅。

想入主台北市門牌，預算2,000萬也能挑好宅，本刊嚴選北市2大高CP值捷運熱點，分別是交易冠軍「中山國小站」，以及房價最親民的「新北投站」，一個是用坪數換取燙金地段的蛋黃區入場券，另一個則是北士科外溢效應的房價凹陷區。

大台北捷運宅買氣，以雙線交會的景安站最強！憑藉捷運橘線和環狀線的交叉串聯，景安站以446件的年度成交量，穩坐雙北交易王的寶座。本刊跟著房仲實地走訪，挖掘總價僅1,250萬元的公寓3房，適合預算有限的小家庭。

2023年8月1日上路的新青安方案，挾著「高成數、低利率、寬限期、長天期」等優勢，成為房市滾燙的推手，尤其5年寬限期只繳息不還本，可說是最大的甜頭。但以市況來看，銀行為確保本金能回收、避免呆帳風險，新青安寬限期多數審核3年，因此專家皆斷言，今年底將掀起房貸海嘯，房貸月付金呈2.79倍跳增。

新青安吸引年輕人成為有殼一族，低利率和寬限期等好康，都讓進場門檻大為降低，然而隨著利率補貼將於7月底結束，且2023年8月新青安剛上路時，首批申貸民眾，多數享3年寬限期的大限將至，房貸族還款的甜蜜期走入壓力期，真正的考驗才剛開始。

儘管央行微鬆綁，將第二戶房貸成數上限從5成放寬至6成，但「18個月內須賣掉舊屋」的緊箍咒仍在，換屋族正面臨動彈不得的窘境，「不是貸不到，是銀行不想貸。」廣大的換屋族吐露心聲，「房市走弱，舊屋賣不掉、無法買新房，採取先買後賣策略，又被第二戶的限貸令卡關。」

新北市中和圓通路的山坡上開滿櫻花，一棟5層樓公寓外牆，裝上全透明玻璃電梯，69歲的王茂年站在電梯裡笑說：「來圓通寺爬山的人經過，都說我們房子變年輕了。」其實，這場電梯大作戰，王茂年奮鬥了5年，原因在鄰居出資比例一直談不攏，直到王茂年自創「樓層權重公式」，這才說服全體住戶簽字同意。

都更，對於多數老公寓住戶是一場漫長的等待，在開發條件受限、整合不易的現實下，民眾開始尋找「不靠都更」的改善方案。近年政策補助加碼，「增設電梯」成為老屋續命的可行選項。那麼，你家老公寓也能蓋電梯嗎？