馬婉珍

央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：「到底什麼時候可以撥款？」

央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。

房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。

美國10年期公債殖利率衝破5％心理大關，創近20年新高，台股同步陷入量縮觀望，15日成交量急凍至6,035億元，創下今年次低量，外資連續賣超、AI巨頭罕見喊出「放慢發展」，加上聯準會利率決策前夕的觀望氣氛，讓台股買氣退散。專家分析，高利率將對高估值科技股形成壓力，可能吸引資金轉向美元資產，不過，AI企業獲利仍是股市重要支撐，投資人不必急著砍股票，資金只是暫時在場邊觀望。

全球金融市場本週進入「超級央行週」，台灣央行理監事會議也在9/17登場，市場對央行重啟升息的討論聲浪再起，房市專家認為，房市已被信用管制凍得發抖，若再補上升息一槍，恐讓房市築底時間拉得更長。

近期市場傳出部分銀行暫停收房貸進件，願意收件的銀行也得排隊等撥款，一等就是3～4個月。弔詭的是，《銀行法》72-2不動產放款比率，整體銀行已降至24.19％創16年低點，銀行距離30％滿水位的限貸紅線已遠，卻沒有額度出借，「客戶都拿存款去買股票了，」銀行主管透露，資金大量流向股市，銀行陷入「錢荒」，房貸族無奈卡關。

「以往辦房貸都先問利率給多少？現在是要問貸不貸得到？」房貸族無奈地說。銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，但仍要注意長期下來的成本。

房子簽了，銀行的錢卻下不來，房貸又見排撥潮，部分銀行傳出暫停收件，能承作的銀行也得等待3個月以上，對即將交屋的買方而言，貸款少1成、晚撥幾個月，都可能瞬間多出百萬元資金缺口。專家提醒，提早問、預留現金，才能避免為了交屋被迫接受較差的條件。

從小看著父母拿3分之2的薪水扛房貸，34歲全職投資人葉育碩婚後反而不急著買房，他與父母同住，把本金留在股市，養育8個月大的兒子，樂當奶爸。全民瘋AI股，他卻專挑冷門股，瞄準低於淨值、殖利率4％～6％的好股，累積千萬元股票部位，年領約50萬元股息。

2020年疫情股災，多數人恐慌出場，奶爸葉育碩卻在鴻海70元時，大膽重押300萬元，最終實現3倍獲利。他鎖定高殖利率、低本益比的龍頭股，搭配股票質押放大資金效率，借低利、買高息，在市場恐慌時大膽出手。但他也提醒，現在質押利率多超過3％，利差變薄、追繳風險仍在，操作策略要調整。

AI飆股滿天飛，投資人深怕錯過翻倍行情，34歲全職奶爸葉育碩卻堅守「看不懂的股票別碰」，連父親手癢想追熱門AI股，都被他喝止「綁手！」靠著挑殖利率4％～6％、股價低於淨值的冷門好股，如今年年都能安心領到約50萬元股息。

AI伺服器大廠緯穎高額配股，原本是眾人期待的除權大秀，1張股票變成將近3張，沒想到卻掀起小數點大戰。每股配發19.827946元股票股利，導致出現大批不足1股的畸零股，若今（8）日之前沒有找其他股東湊成整股，剩餘部分將按每股面額10元計算，畸零股款用來抵扣相關作業費用。