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央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：「到底什麼時候可以撥款？」

央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。

房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。

中央銀行昨（17）召開第3季理監事會議，決議政策利率維持不變，連續10季利率凍結；不動產選擇性信用管制措施則「雙鬆綁」，一則將第二戶房貸上限，由6成調升為7成，二將建商18個月限期動工規範，改由回歸銀行依授信實務辦理。

中央銀行昨（17）日召開第三季理監事會議，不動產選擇性信用管制措施「雙鬆綁」，包含調升第二戶購屋貸款上限至七成，並刪除購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」之規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏對此表示肯定，認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。

美國10年期公債殖利率衝破5％心理大關，創近20年新高，台股同步陷入量縮觀望，15日成交量急凍至6,035億元，創下今年次低量，外資連續賣超、AI巨頭罕見喊出「放慢發展」，加上聯準會利率決策前夕的觀望氣氛，讓台股買氣退散。專家分析，高利率將對高估值科技股形成壓力，可能吸引資金轉向美元資產，不過，AI企業獲利仍是股市重要支撐，投資人不必急著砍股票，資金只是暫時在場邊觀望。

本週是「超級央行週」，聯準會（Fed）、日本央行及英國央行等主要央行將陸續公布利率決策；與此同時，AI產業也掀起一波討論，Anthropic執行長阿莫戴（Dario Amodei）、OpenAI執行長奧特曼（Sam Altman）及xAI負責人馬斯克（Elon Musk）接連表態，認為AI發展腳步可以放慢。利率政策與AI發展都受到市場關注，央行接下來的決策也可能影響資金流向，牽動科技股與AI供應鏈表現。

土地銀行今（1）日舉辦行慶酒會，由於央行將於9月17日召開第三季理監事會議，外界關注選擇性信用管制措施是否「鬆綁」，董事長何英明會後受訪表示，應該「不會更緊」，但要放寬也有難度，他透露對於建商而言，反而比較希望18個月內動工的期限可以延長一點，「如果強迫他們蓋，只會增加爛尾樓」。

央行實施第七波房市信用管制措施以來，房市降溫，連帶相關產業鏈受影響，「建材大聯盟」今（26）日在立法院召開記者會，向政府陳情，政府嚴加打防，已對營建供應鏈上下游造成明顯衝擊，呼籲政府正視傳統產業的經營壓力。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

中央銀行今（30）日公布最新的理監事會議事錄摘要，雖第二季理監事會利率連9凍，惟該次會議有兩位理事認為目前是「升息」的適當時機，議事錄也提及有理事示警，股市過熱、民眾借貸買股，恐影響金融穩定。

美國財政部最新半年度匯率政策報告出爐，台灣連續遭列入匯率操縱觀察名單，但因未觸及外匯干預標準，仍未被認定為匯率操縱國。中央銀行表示，台美溝通管道一向順暢，未來將持續就總體經濟及匯率政策等議題與美方交換意見。