房市

部分換屋族為了避開第2戶限貸令、爭取首購的優惠利率，會採取以配偶名義申貸。例如，王先生名下因有舊屋，新屋就登記在太太名下，並由太太申辦貸款，即可享有首購的貸款條件。然而專家提醒，要特別留意房屋買賣涉及的重購退稅資格。

2025年房市景氣疲弱，但仍有新案在不景氣下，仍「爭氣」衝上區域單價新高。住展雜誌彙整住宅實價資訊，排除露台戶帶來的單價偏差後發現，今年北投區、新北市中和區、新店區與林口區，分別有「潤泰之森」「漢皇方圓」「友座明明德」與「璽來登帝璽」勇奪區域單價冠軍，單坪價格依序為153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元與89.8萬元。

中央銀行近日公布9月五大銀行新增房貸金額與利率雙雙下滑，新承作房貸金額月減111.54億元降至505.04億元，寫下2023年5月以來的新低紀錄；新承做放款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點。

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景氣的預期相當保守。

「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。永慶房產集團根據最新實價登錄數據統計發現，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。

桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。永慶房產集團盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一！「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋（以下簡稱新成屋），反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅（以下簡稱老宅）交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋（以下簡稱中古屋）相當。

政府近一年來嚴打炒房，市場觀望氣氛濃厚，意藍資訊及彥星•喬商廣告傳播事業群共同於今（13）日公布最新「台灣房地產網路聲量」調查報告，2025年上半年全台房地產相關討論聲量達289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降，顯見政府政策干預成效。

永慶房屋今(3)日發布2025年第4季房產趨勢前瞻報告指出，市場進入價格修正期，今年Q3房價跌幅再擴大，永慶表示「降價促成交」仍是關鍵，七都平均成交議價率維持10%以上。

高房價時代，藝人林逸欣卻「買房如買菜」，在疫情前看房第3間就果斷出手買進；看似衝動的行為，背後卻是她15年來北漂租房練就的眼光；看準市中心長期抗跌保值力，不使用寬限期，將還房貸化為「強迫儲蓄」的動力，不僅成功晉升蛋黃區有殼族，更吃到疫後至今5年房市紅利。

輝達（NVIDIA）台灣總部選址北士科計畫談不攏，恐影響當地房市買氣，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於外界先前對輝達進駐北士科寄予厚望，一旦消息落空，購屋族群恐將轉趨觀望，市場買氣也將隨之放緩。

根據內政部統計數據，今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，2025年全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，信義房屋表示，若以27萬棟推估移轉年減幅度達23%，減幅恐寫下近26年來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

三鶯線工程進度突破九成，預計將於明年正式全線啟用，交通利多有望帶動周邊區域房市表現。