房市

在央行信用管制與打炒房政策影響下，台灣預售屋市場於2025年明顯降溫。推案量較前一年減少約三成，成交量更一度下滑七成，市場氣氛從過去的熱絡轉為觀望。信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》最新一集邀請信義代銷專案經理林暐哲，從第一線銷售經驗出發，回顧2025年預售市場變化，並解析2026年市場可能的發展方向。

全球進入「央行週」，繼美國聯準會（Fed）與日本央行（BOJ）相繼宣布維持利率不變後，台灣中央銀行19日召開2026年第一季理監事會議，同樣決議政策利率按兵不動，重貼現率維持在2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，寫下自2024年3月以來連續第8次利率凍結，符合市場預期。

中央銀行昨（19日）召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰對此表示肯定，他認為雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。

在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。

全台規模最大的校園徵才博覽會3月7日在臺灣大學舉辦，共吸引347家企業、450個攤位，釋出多元職缺招募即將畢業的社會新鮮人。房仲第一品牌永慶房屋也前進臺大校徵，提供職位諮詢，同時祭出全新《永慶薪自由》徵才方案，提供業務新人「前12個月每月6萬元」收入保障，等於首年就有72萬元，鼓勵社會新鮮人挑戰收入無上限的業務工作，為自己創造財富「薪」自由！

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q3為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。尤其是靠著「台積電神話」加持，已有建商赴熊本蓋起台積宅，除了賣在地民眾外，也希望吸引台灣投資客。

在央行信用管制持續影響下，近一年房市交易量普遍出現下滑，但市場上仍有交易衝擊相對小的區域。

台北市中心再添公辦都更指標案，國家住宅及都市更新中心近日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設完成「台北市中山長春公辦都更案」投資契約簽署，預計投入約58.21億元開發，未來將興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，並導入綠廊與住商混合空間，打造台北市中心的TOD（大眾運輸導向開發）示範社區。

隨著全球金融環境進入利率循環調整階段，投資人對於分散風險與資產配置的需求持續升溫，而台灣央行持續打房，海外置產熱潮也隨之擴大，從各大五星級飯店到專業展覽中心，日本、東南亞等地的不動產展銷與投資說明會密集登場，顯示海外房地產正逐漸成為資金配置的重要標的。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。其中，靠著「台積電神話」加持，日本熊本成為台灣建商最先鎖定的熱點。

「從前年央行祭出第七波信用管制至今都未鬆手，國內房市交易量已下探9年新低，建商為求生，開始讓利自救，也把目光移往海外，除了跟隨台積電腳步前進日本，也有建商把戰線延伸到馬來西亞、新加坡，甚至遠征美國、加拿大、英國等歐美城市。」資深地產業者觀察。