建商

財經網紅「億百豪森」昨（1月31日）釋出開箱彰化縣議長謝典林豪宅住家的短片，只見謝典林淡定介紹家中豪華配置如室內挑高籃球場、超大間恆溫酒櫃、家庭視聽室，還說自家豪宅價格就像台北一般人的家庭，讓網友直呼太狂「第一次看到公職人員炫富。」

震驚社會的分屍知名建商女總經理盧金惠命案，出現最新進展。2011年遭判處死刑、長年關押於高雄看守所的凶嫌歐陽榕，近日因病戒護外醫，然而前天（25日）器官衰竭不治。橋頭地檢署檢察官完成相驗後，已確認死因，並開立相驗屍體證明書，交由家屬處理後續事宜。

「土方之亂」持續延燒，全台建案大受衝擊，由於合法土方去化管道吃緊、處理費用飆升，營建成本漲了5～10％，多位房產業者直言，土方新制將導致營建成本大幅墊高，最終勢必反映在房價上，大台北地區每坪恐漲10～15萬元。

全台近日引發的「土方之亂」，讓眾多建商業者紛紛站出來喊話，房市趨勢專家李同榮昨（12）日也提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書，建議政府應從長計議，並提出土方治理具體政策包括：短期應先「止血、疏解」、中期應「制度重建」、長期要「土方治理國土資源化」。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

「土方清運新制」今年1月1日正式上路，但合規的清運砂石車、土方資源場不足，不僅清運費用暴漲10倍，甚或根本「不敢報價」，導致全台多處建案停工，建商怒喊，配套措施不完善，清運新制強制上路，「乾脆叫我們去死好了」，盼政府煞車「留條活路讓我們走」。

營建剩餘土石方清運新制元旦上路後亂象頻傳，土方去化受阻、清運成本暴增，引發營建業強烈反彈，近期多名建商與公會公開喊話，直指政策倉促上路、缺乏配套，已迫使工程停工，甚至推升房價壓力；對此，內政部國土管理署發布新聞稿與即時新聞澄清回應。

目前台灣房市交易量幾乎已經窒息，北市不動產開發公會理事長陳勝宏分析，若央行遲不鬆綁，恐出現二顆「未爆彈」，第一顆是建商資金鏈斷裂，倒閉潮會從小建商蔓延至大建商。相較小建商只有一到二個建案，擁有多個建案的大型建商雖然資本雄厚，但現在央行讓貸款成數受限，加上手邊有餘屋，還得每年負擔最高4.8％的囤房稅，如果同時多個工地卡關，資金鏈一樣會斷裂。

對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。

台灣近年來在科技產業擴張、企業升級與台商回流等動能帶動下，國內商辦市場需求明顯升溫，熱度更進一步由北台灣向中部延伸，台中七期罕見出現「商辦熱度超越豪宅」的結構性轉變。深耕七期多年的台中豪宅一哥聯聚建設，精準掌握商辦趨勢，推出指標性商辦作品「聯聚中衡大廈」，不僅成為七期商辦討論焦點，也進一步強化其在住宅與商辦雙軌並進下的品牌韌性與市場辨識度。

都更案整合動輒耗費10年，成軍才12年的佳元建設機構卻已完成十多案，全因董事長蔡錫全紮實的開發底子。他在雙北創造出多個都更危老最速紀錄，包括2個多月完成「佳元臨沂」危老程序，以及僅花22天完成「佳元植」都更審議。

蔡錫全做事不僥倖、果決的判斷力其實都和父親有關。他在宜蘭出生長大，父親一直經營與木材相關的工作，從木工學徒做到木材行老闆，卻因個性老實常被倒帳。「我是家中長男，小時候陪父親到台北討工款。我們站在豪宅對面的公園，我爸說要抓那人去警局，從白天等到天黑，最後才去按電鈴，只得到幫傭一句『他不在』，什麼輒也沒有。」父親被倒了2百萬元的帳後負債，改在夜市做打彈珠的生意。聊到此事，他忍不住心疼落淚，感嘆自己當時還小不懂法律。「他是我很好的鏡子，告訴我成功不難，失敗的經驗最可貴。」