房屋稅

新竹市一名黃姓民眾因欠繳高額房屋土地交易所得稅，於114年6月遭財政部北區國稅局新竹分局移送法務部行政執行署新竹分署強制執行。新竹分署收案後迅速啟動財產調查，發現黃姓民眾名下不僅持有多輛名車，還擁有多間新建不動產，研判具備繳納能力，隨即採取查封與扣押措施，最終成功徵起全數稅款。

房屋稅、房地合一稅的自用條件是什麼？房產繼承、贈與如何規劃最節稅？這些往往是買房後才需開始煩惱，為協助消費者安心面對交屋後的下一步，永慶房屋推出「成交客戶專屬服務」，服務成交客戶諮詢房產傳承建議。即日起到2026年2月28日，成交客戶加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證，永慶房屋將抽出iPhone 17 Pro、空氣清淨機等總價值近10萬好禮，回饋客戶對誠實服務的支持。

房屋稅2.0開徵，要於規定期限內辦理戶籍登記，才能適用自用住宅稅率，相關問題衍伸再一樁。新北市議員戴瑋姍於議會質詢揭露，表示接獲板橋某大樓住戶陳情，全棟200多戶的獨立權狀停車位遭新北市府認定為非自用住宅，明明只持有一間房子及一個停車位，卻以兩戶住宅來計算課稅，非常不合理，她要求新北市財政局應全市普查並盡速解決。

「房屋稅2.0」於2024年7月上路，將於今年5月首次開徵！除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。民眾最想問：買賣誰要繳房屋稅2.0？自住稅率最低1％？家人共有怎解？永慶房屋特別提醒，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。

台北市松山機場周邊因飛機起降影響，被劃分為噪音防制區，但因現行法規，都市更新也困難；市議員顏若芳認為，應比照桃園市以地方稅回饋桃園機場周邊的房屋稅減免7成，台北市長蔣萬安承諾3個月內評估完成。

高房價環境，房地產成為「傳家寶」的現象愈來愈普遍。據內政部統計，今年上半年贈與移轉棟數27,930棟、創9年新高，其中，贈與及繼承占比在總移轉棟數中直逼3成；然而，自2016年房地合一稅上路後，售屋所得依持有年限有不同課稅級距，稅基也更加嚴格，長輩透過贈與或買賣等2種方式，將房地產移轉給子女，日後他們售屋繳付的房地合一稅，兩者差距甚至倍數起跳，民眾要如何精打細算節稅？專家教戰讓你無痛轉移房產給子女。

行政院今（21日）召開院會，通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，修法後，非自住房屋調高稅率至2％-4.8％，一般自住房屋稅率則調降至1%，相關法案修正後最快估明年7月上路，並且2025年5月起開始課徵全國歸戶差別稅率2.0方案的房屋稅。

政府2022年推出「300億元中央擴大租金補貼」方案，造福許多租屋族。不過，日前有民眾表示，領了7個月的補助，事後政府卻通知須全數繳回，只因「房東沒繳稅」，讓租客好傻眼。

央行今（16日）宣布升息半碼，重貼現率由1.375％調升至1.5％，是連續2季升息，市場高度關注的房市調控措施並未有第5波管控措施，但專家仍保守看待。亦即房市政策雖未緊縮，不過，年底前也不易鬆綁，再加上空頭勢力正籠罩房地產市場，疫情趨緩後的遞延性買盤，恐怕不再有去年底的榮景。

買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準，民眾要特別注意。

房地合一稅制上路後，包括1.0制、2.0制還有2015年的舊制，共有3大時間點來評估課稅基準，民眾在出售房屋後很容易搞混，專家帶你用交易案例，釐清新舊稅制的計算。

日前市府宣布調修囤房稅，將調高非自住房屋的稅率，修法後所增加的稅收，預計用於青年及弱勢租金補貼，讓市民權利更向居住正義靠攏。