達人理財

陳冠允27歲時掏出僅有的20萬元積蓄，再向家人借20萬元，在桃園平鎮買下人生第一間房子，滾房至今，他坐擁1店3宅、市值達9,000萬元。許多人買房靠感覺，但他靠的是一張都市計畫圖。3年前小檜溪重劃區仍是荒地，他從都計圖嗅到麥當勞、星巴克確定進駐，以2,800萬元買進預售店面，如今增值達3,500萬元，「投資要早一步嗅到人潮在哪裡。」他說。

陳冠允27歲時月薪4萬2，靠20萬自備款加上向家人借20萬，買下第一間總價240萬的平鎮宅收租，秉持租金開行情價，滿租最重要，「房東總希望租金開愈高愈好，但是要承擔空租風險，真的賺得比較多嗎？」陳冠允守住行情價，降低空租期，「上門求租的人多了，我就能過濾更穩定的好租客。」他說。

投資新手為了追求低總價或高投報率，常選擇偏遠的外圍區域，卻跌入「流動性陷阱」，看似便宜卻不易出租、不易脫手，資金卡死，房產達人陳冠允認為，房產投資不能只看投報率，而是應鎖定人口集中、租買需求穩定的核心商圈。而他每週至少看50間房，「買房一定要思考誰來跟你租？誰來跟你買？」陳冠允掌握流通性，從中古屋換到預售屋、再買店面，手握1店3宅，房產市值累積至9千萬元。

陳冠允27歲時掏出僅有的20萬元，再向家人借20萬元，在桃園平鎮買下人生第一間房。當時他不懂議價，直接照開價買進，從收租、修鎖、塗漆一路摸索，悟出房產投資不是迷信投報率，而是要挑選核心生活圈、高流通的產品。多年來，他把240萬元的中古屋換成預售屋，再買店面，持有房產市值達9千萬元。

法人出身的輝哥，早期在期權與短線交易中衝鋒陷陣，卻在2015年因慘賠6,000萬元登出法人圈。這場痛成為他投資生涯的轉折點，讓他從短線交易轉為長線投資；活用法人供應鏈拆解法，精準切入具備產業趨勢紅利的個股，看好後重押、緊抱，長久下來收穫甜美的果實。

《柴柴的理財小天地》版主輝哥擅長研究產業趨勢，整合產業上下游供應鏈趨勢，交叉驗證市場需求和資進流向；「看準、押大、緊抱」是他的投資策略，而靠著不停損、不停利、勇於買滿的長線思維，將300萬元本金滾至如今的9位數。

《柴柴的理財小天地》版主輝哥熱愛登山，常在社群上揪網友一起交流，能這麼自在的原因是，去年主動式ETF問世，他將大部位轉過去，交由專業經理人操作；不僅如此，維持高持股的他更善用「Covered Call」（掩護性買權）策略，將市場波動轉化為穩定現金流，讓生活更有餘裕。

法人出身的輝哥，早期在期權與短線交易中衝鋒陷陣，卻在2015年因慘賠6,000萬元登出法人圈。這場痛成為他投資生涯的轉折點，讓他從短線交易轉為長線投資。活用法人供應鏈拆解法，精準切入具備產業趨勢紅利的個股，並搭配主動式ETF打造黃金三角組合，靠著不停損、不停利、勇於買滿的長線思維，輝哥將最初的300萬元本金滾至如今的9位數。

40歲的小印，是一位將「整理收納」與投資理財結合的跨界顧問；她曾是重度購物狂，家中堆滿公仔、動漫周邊與各式收藏，數量多到能開店。後來被父親趕出家門，她才逼自己斷捨離；又因為失戀、被迫學投資，最後化繁為簡，只靠定期定額2檔ETF，提早享受財富自由。

很多人以為，投資最大的敵人是選錯股票，其實對財務規劃師小印來說，真正擊垮自己的是面對虧損時的情緒。她曾因帳面虧損一度接近腰斬、龐大投資損失導致身體失控，甚至懷疑自己罹患癌症；歷經2018年股災，她才徹底改變了日後的投資方式。

投資人總想找出下一檔飆股，卻忽略再好的公司也可能因一場突如其來的黑天鵝事件而重挫。理財規劃師小印，曾花費數年苦讀財報、研究法說會，希望靠基本面挑出長線好股，直到2020年旭富火災重創股價，她才驚覺，個股投資需要研究的變數遠比想像中更多。

台股震盪加劇，時而暴跌千點，散戶心驚肉跳，人稱「股神宗哥」的莊文宗卻格外冷靜，「大盤一片慘綠，可是還是有個股漲停啊！只要從技術指標找出這樣的股票，就不會被大盤拖著走。」他強調，投資看的不是指數漲跌，而是個股是否出現買進訊號。靠著「布林線」框住股價波動空間，咬住波段行情，30年來讓他在股海累積6,000萬元資產。