房貸

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過，市場也傳出央行本次放寬可能是因為下半年選舉即將到來。

央行本次理監事會議意外放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數限制由原本的5成調升至6成，是否能帶動房地產市場回溫呢？將原本冷颼颼的329檔期轉熱呢？

全球進入「央行週」，繼美國聯準會（Fed）與日本央行（BOJ）相繼宣布維持利率不變後，台灣中央銀行19日召開2026年第一季理監事會議，同樣決議政策利率按兵不動，重貼現率維持在2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，寫下自2024年3月以來連續第8次利率凍結，符合市場預期。

監察院最新一期廉政專刊，揭露立法院長韓國瑜等121人財產申報狀況，其中韓國瑜房貸達1,865萬餘元，存款則有837萬餘元；另外值得一提的韓國瑜另有2種商標依法申報，但無法估算其價值。

近年在政府信用管制與房市政策影響下，購屋流程也出現改變，愈來愈多民眾在下斡旋前，會先詢問銀行「自己能貸多少」。在最新一集房屋聽信義Podcast中，邀請玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺從銀行第一線角度解析房貸成數、利率結構與銀行審核邏輯，幫助民眾在購屋前建立正確的房貸觀念。

央行去年第4季理監事會議如外界預期，並未放寬房市選擇性信用管制措施，央行昨（29）日公布理監事會議議事錄摘要，其中兩大關鍵讓央行決議維持現行第七度選擇性信用管制措施，一為全體銀行不動產貸款集中度仍較較2020年10月底(第1度調整信用管制參考時點)之35.93%為高；二為房價所得比仍高，民眾購屋負擔仍重。

退休規劃從來不只是「累積多少錢」的問題，而是如何在充滿不確定性的環境中，為自己準備一份能夠長期、規律入帳的現金流。變額年金險結合勞退與勞保特性，讓資產在累積期對抗通膨、在給付期轉為終身年金，不論市場波動、股災或意外衝擊，都能穩定領取固定金額，是退休規劃中能真正對抗「長壽風險」的工具。

六連霸的國民黨高雄市議員陳玫娟，2週前才遭爆跳票2,000萬元，並且甩鍋給友人，風波還沒平息，本刊最近又接獲投訴，指她疑似透過王姓女子簽賭，王卻積欠70多萬元賭金失聯。由於組頭曾幫王匯了20多萬元彩金給陳，認為陳與王欠賭債脫不了關係，所以請陳協調處理，但陳否認簽賭，推稱王買房時找她借名登記、辦房貸，所以把帳戶交由王打理，王欠債與她無關。組頭無法接受，認為理由太過牽強，也質疑陳將賭債甩鍋給王，打算提告釐清真相。

B小姐3週內共匯款20多萬元彩金給陳玫娟，她猜測陳玩很大，但是也沒有多想，一直到去年11月，王婦沒有按時匯款，拖欠了數十萬元賭金，B小姐覺得不對勁，要求王結清，王卻拿不出錢，還請B小姐通融，讓她當期先替客人下注，並保證會盡快還清欠款，B小姐才勉強答應。

王婦避不見面，只透過陳玫娟傳話，而且持續賴帳，B小姐向陳玫娟抱怨，並質疑陳將帳戶交給王保管的說法，非常不合理，懷疑簽牌的人就是陳，不然王之前怎麼會交代將彩金直接匯到陳玫娟的帳戶，還說不足的部分「會再補給陳」，質疑陳玫娟賭贏領錢、賭輸卻不認帳，揚言要報警提告、釐清真相。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

央行第七波選擇性信用管制自去年9月19日上路以來已逾一年，根據最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年第3季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。