包租代管

全台逾2000家、台北市471家租賃住宅服務業者，正因兆基屋管關係企業的財務爭議一起被推上輿論風口浪尖。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯出面表示，這波爭議源頭是特定個人另立公司衍生的債務與治理問題，與租賃住宅服務業依法建立的登記、證照、查核及營業保證金制度屬於不同層次，「請社會給這個產業一個公平的評價」。

原本想透過包租代管業者兆基屋管（簡稱「兆基」）進一步接觸全台家庭市場數據資料的宏碁，近期因兆基債務及掏空風波，頻頻被連帶提及躍上新聞版面，令宏碁也不禁搖頭，加上身為大股東的宏碁曾經支持兆基前任董事長李文詳接任，唯恐外界誤會宏碁有不當行為，也於昨（10）日晚間發出公告。

針對震驚全台地產與金融圈的包租代管龍頭兆基屋管財務風暴，經濟部今（28）日發布公司法第248條第3項解釋令，要求今日起，非公開發行公司就其各次私募尚未到期之公司債，應合併計算其應募人數不得超過35人，也將與金管會聯手，加強非公開發行公司私募公司債的資訊公開。

包租代管龍頭兆基屋管日前捲入大股東財務糾紛，前董事長李建成因涉及公司債兌付問題遭台北地方法院裁定羈押，公司經營權一度陷入動盪。兆基屋管今（27）日召開股東臨時會全面改選董事，隨後召開董事會，正式推選王貴增出任董事長，宏碁仍保留董事席次。

趙姬、寄居蟹事件受害者籌組自救會北上陳情，民眾黨立法院黨團昨（26）日召開協調會，要求相關部會正面回應民眾訴求；國家住宅及都市更新中心董事長花敬群在會中表示，若自身有責任願意道歉，並承諾2週內協助處理受影響房東，盼一個多月內讓事件告一段落。

近期租賃住宅服務業者傳出財務問題與爆雷事件，引發社會高度關注，讓不少房東與租客人心惶惶，質疑政府推動的「包租代管」與社會住宅制度是否安全。對此，新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人強調，個別企業的治理風險不等於整體制度失靈，政府與公會已啟動轉銜機制，確保民眾租賃服務不中斷。

國家住都中心今（18）日表示，自10日啟動寄居蟹租賃服務之社會住宅包租代管案件轉銜機制以來，六都租服公會已協助聯繫上5千餘案之房東並提供諮詢，且已有2千5百餘位房東完成登記意願調查，現已陸續進入轉銜程序，國家住都中心並呼籲尚未完成意願登記的房東客儘速辦理。

兆基、寄居蟹財務爭議引發外界關注包租代管業者的經營風險，內政部昨（13）日提出6項制度精進方向，短期將先強化業務檢查、建立案件轉銜機制，並檢討營業保證金及社宅包租代管承攬規模；中長期則研議押金專戶管理、業者退場與租約接續機制。

今年第3季社宅招租明（14日）起開放申請至9月14日，這次招租共涵蓋北中南總計1,500戶，包含新北板橋及鶯歌、南投埔里，以及台南高雄共6案，預計12月16日抽籤，抽中最快明年3月就能入住。

兆基屋管創辦人李建成日前遭羈押，事件持續擴大，受害者自救會今（12）日下午召開記者會，要求政府負起監督責任並追查資金流向；兆基與寄居蟹承辦的社宅包租代管案件，也再成焦點。內政部長劉世芳、國家住都中心董事長花敬群同日上午立法院備詢時表示，兆基目前仍持續提供服務，但若後續確認營運出現問題，將停止撥付相關款項；寄居蟹則已有超過400件案件完成轉銜。

包租代管業龍頭兆基屋管陷入公司債風暴，趙姬與寄居蟹相關債券受害者自救會（以下稱：自救會）已有逾300人、涉及金額12~14億元，自救會今（10）日提出三大訴求：求償、換股保障、政府負責。

國內包租代管龍頭「兆基屋管」前董座李建成、「趙姬投資」、「寄居蟹屋管」等爆出公司債爭議，引起社會對社宅包租代管制度高度關注，房市趨勢專家李同榮認為，兆基事件大家焦點都放在公司治理，卻忽略這是長期社宅政策失靈的引信，政府在一昧追究業者責任的同時，卻忘了反省與重新檢視長期社宅與租賃政策所累積的結構性問題，政策的背後存在著「致命三刀」。