房市交易

在房貸緊縮、信用管制與市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫，但人口規模大、住宅供給充足且房價相對親民的行政區，仍有穩定的自住買盤支撐。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2千件，並以2,221件居交易量冠軍，新北市則有5區入榜，成為上榜行政區最多的縣市。

儘管台灣社會面臨少子化衝擊，私立中學仍因辦學嚴謹、學習管理嚴格，學校對學生課業要求較高能分擔家長心力，以及不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，近年來成為不少家長的首選。永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的七所私立中學近一年周邊房市行情，其中延平中學房價位居七雄之冠，而薇閣中學、南山中學以及再興中學則相對實惠，總價2千萬內就能入主。

近年人口結構變化，加上高房價時代，對民眾購屋坪數選擇的影響也逐漸顯現。永慶房產集團根據實價登錄資料，2021年至2026年上半年七大都會區30坪以下小宅及50坪以上大宅交易變化，顯示七大都會區大宅交易占比全面下降，小宅占比則全面增加，其中桃園、台中及台南小宅占比更是超越大宅；房價方面，新竹小宅單價漲最多，桃園更出現小宅單價反超大宅的現象。

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，預售買氣開始明顯降溫，2025年及2026年仍延續這個市況。永慶房產集團盤點2026上半年全台預售屋交易量的表現，發現永和區在今年上半年已成交249件，與2024年的預售高峰相比，交易量逆勢翻倍，增幅居全台之冠。台北市有3區預售交易也逆勢成長，居全台最多。

928檔期通常被視為下半年房市的風向球，有市調業者統計指出，今年928檔期，六都與新竹縣市推案量與總銷金額均大幅縮減2成多，已到了自2021年以來，近6年同期最慘的地步。

永慶房屋連續8年贊助全台指標性電競盛事「六都電競爭霸戰」在上月29日完美落幕！最終由「JPK」（聯盟戰棋）、「隨便拉」（英雄聯盟）、「RX（R.X PROJECT）」（三角洲行動）與「第8隊」（傳說對決）成功封王，捧起象徵最高榮譽的冠軍獎盃。

許多女性在面臨結婚、育兒等人生階段時，常面臨職涯中斷，或需要重新思考職涯發展的考驗。然而，在傳統印象中高強度、競爭激烈的房仲業中，永慶房屋透過完善的「團隊合作文化」與友善職場環境，成為許多女性突破職涯限制的堅實後盾。

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。

近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連三年持續增長的都會區；相較之下，全台豪宅交易占比則維持在1.5%左右不變。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

近年房價居高不下，人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯；反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。

內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，俗稱空屋率。永慶房產集團統計十大低空屋率行政區全數集中在雙北，其中新北市占七區、台北市占三區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。