房產理財

許多租屋族常擔心老了租不到房而急著買房，日本72歲的鈴木夫婦就是血淋淋的例子。他們20年前因為恐懼老後無家可歸，拚命掏光積蓄買了間中古屋，誰知隨之而來的是數十年喘不過氣的財務壓力，老了不但無法享福還要兼差賺錢，最後搞到身心俱疲才認賠殺出，狼狽搬進公營住宅。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。

從從負債近400萬元，一路走到破產更生，如今卻能每月坐收40萬元租金收入，李文森的人生是一場大逆轉。16年前，他帶著做手搖飲存下的500萬元回到故鄉高雄，憑著過去在北部累積的房產實戰經驗，提前卡位捷運與重大建設題材，一步步翻身成為包租公。巧合的是，他如今布局最深的前金站一帶，正是小時候家被法院拍賣後，不得不離開的地方。

政府進駐帶動區域發展有跡可循，由台北市政府進駐信義計畫區成功經驗，可知買房要跟著有重大建設、人口紅利、交通軌道發展走，而新北第二行政中心落腳三重，也帶動週邊房市發展「動起來」！