封面故事

黃國昌狗仔帳房曝光，且已在事發後離境！本刊查出，掌管凱思國際金流與人事的核心人物，竟是黃國昌的麻吉、永豐銀行前總座張晉源的祕書李光昕，她不但是張晉源的女密友，黃國昌還曾為她召開記者會，砲轟永豐金追殺揭弊者。狗仔醜聞曝光後，李光昕上月底突然閃電出境，行蹤成謎，宛如柯文哲貼身帳房「橘子」許芷瑜翻版，都是醜聞爆發後立刻出國，檢警調已悄悄對相關人等展開約談，黃國昌黨狗駭媒醜聞風暴持續擴大。

民眾黨主席黃國昌籌組狗仔隊跟拍政敵及吸收駭客醜聞越滾越大！本刊掌握，幫黃國昌統籌狗仔班表、管理資金進出，一手掌握凱思國際人事與金流的關鍵人物，竟是前永豐銀協理李光昕，她是永豐銀前總經理張晉源緋聞的女主角之一，曾被本刊直擊踢爆過，黃國昌多年前還曾替她召開記者會，砲轟永豐金追殺揭弊者，可見黃、張及李光昕的關係密切。

本刊調查，黃國昌不僅一手掌控養狗仔的凱思國際，還一手伸進求真民調。凱思國際2021年12月8日成立，公司登記資本額只有100萬元，經濟部商業司工商登記資料顯示，凱思唯一的股東李麗娟獨資90萬元。沒想到，求真民調在2022年2月5日成立時，資本額1千萬元，登記的負責人也是李麗娟，當時凱思國際竟能出資400萬元給求真民調，若加上投資1千萬元給《民報》，凱思短時間內如何生出大筆資金？究竟錢從何而來？黃國昌不該一昧迴避問題。

去年總統大選期間，藍白侯選人和侯友宜與柯文哲一度有意合作，最後卻分道揚鑣，台北市議員鍾小平曾認為求真民調做假民調，讓藍白合破局，意圖使侯友宜不當選，氣得前往台北地檢署告發關智宇等人涉嫌違反《總統及副總統選舉罷免法》。

除了和黃國昌的關係密切，周旋三名昔日女部屬的張晉源與柯文哲也有好交情，2019年下旬，政壇一度傳出，張有機會出任民眾黨不分區立委，更曾經親自到立法院演講談囤房稅，柯文哲後來也延攬張晉源的多位子弟兵進入市府任職，包括曾任永豐銀副總經理的陳家蓁出任台北市財政局長，以及任命悠遊卡公司董事長陳亭如及總經理邱昱凱，都被戲稱為「永豐幫」。

黃國昌豢養狗仔跟拍政敵引發各界撻伐，究竟他支付狗仔薪水的凱思國際資金來源也引發社會關注，本刊掌握，黃國昌小姨子高翬（音同輝）在2016年成立耘力國際，後來不但注資百萬元，由李麗娟擔任凱思國際負責人，本刊也直擊，高翬最近現身在民生東路小巷的耘力國際公司，該址竟然與李麗娟任職的安親班地點一模一樣，此外，就連黃國昌妻兒戶籍也寄放在李麗娟家裡，顯見雙方關係十分密切。

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

民眾黨主席黃國昌深陷養狗仔及駭客醜聞，如今他用來支付狗仔薪水的凱思國際與他具姻親關係也真相大白，背後牽扯的政商關係更是臭不可聞。本刊掌握，凱思國際4年前成立的第1筆資金100萬元，就是由黃妻高翔的妹妹高翬名下耘力國際公司注資，隔年凱思砸1,000萬元投資《民報》，由於養狗仔太燒錢，包括智邦科技創辦人黃安捷與前國民黨立委陳建平，也曾各投資近千萬元，就連與民眾黨關係密切的求真民調總經理關智宇，今年還繼續奧援百萬元。隨著注資的政商人士曝光，背後有無中、港資或其他不法金流，相關單位正擴大調查中。

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景氣的預期相當保守。

919金龍海嘯發威，連台積宅都擋不住！近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這2年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。

既然建商全都看衰未來5年房市，未來房價有可能降嗎？房地產有句話是「量先價行」，意即房地產景氣轉向時，會先從交易量出現變化，一段時間後房價才開始反應。目前眾多數據都顯示交易量已大幅下滑，以去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施為切點，統計前後11個月實價登錄資料，可發現7大都會區在信用管制後交易量驟降、近乎腰斬，其中新竹縣市降幅最多、達56％。