房價

史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。

房市休息盤整，正是自住客進場的好時機，專家表示，民眾不必執著於買在最低點，「你覺得最便宜的時候，往往在事後回頭看才會知道。」中信房屋總經理張世宗強調，與其緊盯高低點，不如把焦點回歸自身居住需求。

房市降溫，購屋民眾更要掌握荷包，過去「簽約價幾近於銀行貸款基準」的時代已過去，2026年進場，無論首購或換屋，都要面臨銀行鑑價保守、貸款成數不足可能產生的資金黑洞，品嘉建設董事長胡偉良提醒，家庭財務要精算，避免貸款壓力山大，甚至陷入交屋糾紛。

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房地產市場信心低迷，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍未回溫，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄。

近年飆漲的房價墊高租金行情，根據內政部統計，全國租金指數已連續7年攀升，雙北套房2萬元起跳，電梯大樓3房破3萬是家常便飯，百萬租屋大軍壓力山大，而善用政府租金補貼可減壓，尤其是育兒家庭補助最有感，以台北市的二寶家庭來說，一年最多可省下近10萬元。

今日金融圈討論最為熱烈，莫過於最新出版《經濟學人》雜誌以「台灣榮景的潛藏風險（The hidden risks in Taiwan's boom）」為封面故事。內容指出台灣中央銀行抑制新台幣匯率，以免於貨幣升值衝擊出口導向的經濟，可能步入「荷蘭病」情況，造成經濟嚴重失衡，形成所謂的「台灣病」（Taiwanese disease）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu）。

新北市的黃姓房東把板橋的房子租給吳男，沒想到對方才租不到1個月，就在屋內一躍而下輕生，讓這間房淪為凶宅。房東無奈房價跳水，進而向吳男的遺產管理人提告，並求償高達新台幣616萬多元，要對方為他蒙受的損失負責。

從越南嫁來台灣，離婚後身無分文到擁有多處房產，越式洗髮店負責人黃悅晴用10年時間，靠著省吃儉用、紀律存錢與培養信用，翻轉人生。即使她現在已經能不再為錢工作，但仍如往常節儉。

部分換屋族為了避開第2戶限貸令、爭取首購的優惠利率，會採取以配偶名義申貸。例如，王先生名下因有舊屋，新屋就登記在太太名下，並由太太申辦貸款，即可享有首購的貸款條件。然而專家提醒，要特別留意房屋買賣涉及的重購退稅資格。

2025年房市景氣疲弱，但仍有新案在不景氣下，仍「爭氣」衝上區域單價新高。住展雜誌彙整住宅實價資訊，排除露台戶帶來的單價偏差後發現，今年北投區、新北市中和區、新店區與林口區，分別有「潤泰之森」「漢皇方圓」「友座明明德」與「璽來登帝璽」勇奪區域單價冠軍，單坪價格依序為153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元與89.8萬元。

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景氣的預期相當保守。