主計總處最新公布8月消費者物價指數（CPI）年增2.04％，已連續4個月突破2％，核心CPI年增率更達2.3％，加上經濟景氣仍強，市場對央行升息半碼的預期明顯升溫。美國銀行（BofA）日前也預估，台灣經濟成長強勁、通膨壓力持續，台灣央行具備9月升息半碼的條件。
吉家網不動產董事長、房市趨勢專家李同榮指出，目前房市自2024年第4季起進入修正，加上央行第7波選擇性信用管制壓縮市場資金，交易量已明顯萎縮，「此時若再升息，對房市不是單純增加一些房貸利息，而是可能形成雙重打擊。」
李同榮解釋，信用管制決定貸得到多少，升息決定貸款要付多少；因此當資金額度受限、資金價格又同步提高，2道關卡同時收緊，貸不到又貸得貴，購屋民眾就陷入雙重夾殺的局面。
而升息恐帶來3大利空，首先是房貸負擔上升，李同榮認為，即使只是小幅升息，在高房價、高貸款金額的環境下，月付金與長期利息支出都會明顯增加。
第2是自住剛需延後，市場不是沒有需求，而是買方不急著進場，「房價正在修正、貸款條件嚴格、利率又可能上升，購屋者很自然選擇再等一下，剛需不是消失，是被遞延。」
第3是交易量持續冷卻，房市築底最重要的訊號不是房價先漲，而是交易量先回來。升息若進一步壓抑買氣，成交量回升速度放慢，市場真正築底的時間也跟著延後。
央行第7波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放緩，預售市場的待售餘屋量增加，永慶房產集團統計數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1萬8千戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，現階段信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，惟考量「青安3.0」甫上路、通膨又持續升溫，央行也擔心會再次出現房市過熱的情況，因此預期後續政策調整仍將採取較為審慎的態度，即使釋出鬆綁訊號，她認為幅度可能也不會太大。
