房產繼承贈與

台灣正以驚人速度走向超高齡社會，「生不如死」的人口負成長巨浪襲來，催生史上房市規模最大的財富傳承潮。據內政部統計，2025年新生兒數僅10萬7,812人，創歷史新低，但死亡人數卻高達20萬268人，等於是1年少了超過9萬人，隨著戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，房地產開始移轉給下一代，也讓全台房產繼承移轉棟數衝上78,324棟歷史新高，「大繼承潮」正式來臨。

「爸爸是為了我好，沒想到這份禮物，稅金貴到我付不起。」小陳看著稅單無奈嘆氣。許多長輩擔心遺產稅，急著在生前把房產過戶給子女，卻忽略了贈與稅、土地增值稅、房地合一稅「三稅齊發」的稅務黑洞，專家計算，市價2千萬的老公寓，生前贈與總稅負達640萬元，但若留到繼承，稅負為80萬元，差距達8倍。

同樣一間價值2千萬元的老屋，繼承後的隔年轉賣，有人繳稅540萬元，有人只繳稅80萬元，稅負差距的關鍵在於「房產取得時間點」。專家指出，老一輩在2015年12月31日前取得的舊制老房子，若透過繼承傳承，下一代可承接「舊制保護傘」，轉賣時免課房地合一稅，讓「繼承」成為房產移轉的節稅管道。

房屋稅、房地合一稅的自用條件是什麼？房產繼承、贈與如何規劃最節稅？這些往往是買房後才需開始煩惱，為協助消費者安心面對交屋後的下一步，永慶房屋推出「成交客戶專屬服務」，服務成交客戶諮詢房產傳承建議。即日起到2026年2月28日，成交客戶加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證，永慶房屋將抽出iPhone 17 Pro、空氣清淨機等總價值近10萬好禮，回饋客戶對誠實服務的支持。