記者陳韋帆／台北報導
房市受房市限貸令影響，六都3月買賣移轉棟數持續低空飛行！《三立新聞網》彙整各家房仲分析，目前全台房價雖有部分區位下跌，但平均仍都處於歷史高位，況且央行信用管制持續，買氣不佳，價格卻也未有明顯下滑，民眾在貸款不易、房價要跌不跌情況下，觀望情緒濃厚，未來買氣回升與否，房貸水位是否下滑，讓央行願意鬆綁限貸令仍是最大關鍵。
2026年3月六都建物買賣移轉棟數1.8萬棟，較去年同期持平，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年微減2%，整體表現以雙北較為穩定，台北市第一季移轉棟數6089棟年增4%，新北市1.1萬棟年增7%，桃園則是8928棟年減4%，台中市明顯降溫第一季建物買賣移轉棟數8579棟年減19%，台南市4944棟年增18%，高雄市7542棟年減6%。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，當前市場不僅受政策壓制，全球通膨亦增加不確定性。她觀察到熱門重劃區轉手期已延長，買方不再盲目搶進，建議購屋者回歸自住需求，優先挑選地段佳且具抗跌性物件。
她提醒，買方在談價時應參考近半年實價登錄紀錄，避免在高點盲目追價導致套牢風險增加，特別是財務槓桿較高的首購族群更應謹慎。莊思敏強調，目前的格局已轉向買方市場，但優質物件的價格僵固性仍強，買賣雙方進入長期的價格拉鋸戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然買氣受挫，但屋主端因持有成本仍低，價格僵固性極強，這也是導致成交量下滑的主因。他認為2026年第2季將是關鍵觀察期，若房貸水位持續緊繃，短線投機客將加速退場，市場正從過熱回歸冷靜。
他提醒，消費者應衡量自身財務槓桿，確保貸款成數與成數差額有充足緩衝資金。曾敬德預期，在銀行信用管制不放寬的前提下，量縮價平將成為整年度的主旋律。整體而言，市場成交節奏放緩，對於有自住需求的民眾來說，反而有更多挑選與議價的空間。
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